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編者按：城市，為人而生，也為人而進化。任何一座城市的更新，都是從歷史中走來，又在不斷邁向未來，濟南亦是如此。
對濟南來說，城市更新的“新”不是憑空硬造的，而是在城市脈絡里生長出來的，以拆遷、改造、投資、建設的方式，使其得到重新發展和繁榮。
這不僅是一場關乎城市面貌變革的工程，更是一次涉及經濟、社會、文化等多方面的深刻轉型。不僅是“蝶變煥新”之“新”，更是民心所向之“心”。
10月10日，“與百年洪樓 見未來新生”2024洪樓城市更新項目招商大會暨品牌簽約活動在山東大廈啟幕。
現場不乏眾多簽約。比如，歷城城發集團與中國能建華東建投公司進行簽約；全福河投資開發公司與中國能建（上海）城市運營管理公司進行商業運營合作簽約；君瀾酒店、鐘書閣、COACH、Calvin Klein、中影數字國際影城、中壹健身、可可猩球潮玩中心等7家品牌商成功簽約。
此外還有一個值得關注的點，洪樓城市更新項目案名正式揭幕，命名“洪樓1905”。這不僅是對百年歷史文化的承載，也是對開創下一個百年璀璨時代的美好期待。
那么暢想規劃的藍圖中，這片“燙金之地”煥發的新生，究竟是什么樣子？
花園路洪家樓段舊貌
昨天的洪樓
“原點”從1905出發
有關洪家樓，《山東通志》是這樣記載：“洪家樓在縣東七里，洪侍御別業，后為尹象賢書樓。”
由此可推測，洪家樓的名稱，得自一位明代的洪姓官員。那時，洪家樓是他的，后來又變成了別人的書樓。再后來，這里逐漸有人聚集，安家落戶，繁衍生息，形成村落。
如果要問過去100年，哪一年對洪家樓的影響最大？
答案一定是：1905年。
1905年，被譽為“東方巴黎圣母院”的洪家樓天主教堂建成，這是具有代表性的一年。教堂的誕生和延存，讓洪家樓自此成為一個充滿傳奇與魅力的所在。
左圖教堂攝于1912年，右圖為近年拍攝
此后的時間，不斷有新的建筑平地拔起，又被拆毀翻新。1958年縣政府遷址東郊洪家樓，1999年歷城影劇院拆遷成為洪樓廣場，2000年大潤發超市開業，2008年銀座濟南洪樓店開業，2019年印象城綜合體開業，還有與知名學府山東大學老校區相依相伴……這些人文瑰寶如珍珠般鑲嵌在城市肌理之中，共同織就歷城區獨特的文化脈絡，是濟南人民心中永恒的記憶與驕傲。
今天的洪樓
喚醒城市空間的想象
百年洪樓，更新啟幕。
如今承載無數濟南人記憶的歷城百貨大樓、洪樓大潤發已經退出歷史舞臺。然而“告別之后，必有重逢，是為了更好的遇見”。
2024年4月4日，航拍歷城區洪樓廣場片區
在歷城區規劃的“4+8+N”城市更新體系中，洪樓廣場、宋劉、東風和全福四大片區建設正在提速度、出形象。特別是百年洪樓，作為濟南最有文化代表性的區域之一，是歷城歷史遺存最集中、文化積淀最深厚的區域。
該項目總用地面積約4平方公里，總投資達到362億元，在全區四大片區中啟動時間最早、投資規模最大、推進速度最快。目前隨著大潤發、郵局、全福河等重點地塊的陸續出讓，宜居、創新、智慧、綠色、人文、韌性城市的生動實踐將得以生動展現。
今年9月份，由中國能建和歷城城發集團合資的全福河投資開發公司，成功競得洪樓TOD項目一期大潤發、郵局及全福河東北地塊，標志著洪樓廣場片區城市更新正式轉入開發建設階段。
大潤發片區效果圖
項目一期將建設約51.2萬平方米的產業載體，其中大潤發地塊約7.7萬平方米，將結合軌道交通洪樓廣場站TOD站點建設，高標準打造國際步行街。
郵局地塊片區效果圖
郵局地塊約7.8萬平方米，將與洪樓步行街、聚隆廣場形成互動，輸出集商業、五星級酒店等多重業態于一體的立體生活模式，打造城市菁英會客廳。
全福河片區效果圖
全福河組團總建筑面積約35.7萬平方米，計劃構建獨特的歷史風貌區與國際步行街，以站城一體、立體復合的設計策略引領TOD綜合開發典范。
今天的洪樓廣場片區正在進行新一輪改造升級，發展勢頭迅猛，合作機遇無限。
明天的洪樓
“燙金之地”煥發著新生命
昨天的洪樓，底蘊深厚、歷史悠長，是濟南人心中永恒的記憶與驕傲。
今天的洪樓，蓬勃發展、機遇再現，正迎來一場“老城新夢”的實質性蛻變。
明天的洪樓，星光璀璨、耀眼奪目，一個兼具歷史感、煙火氣、潮流范的“新洪樓”再次呈現眾人面前。
“從歷史上看，洪樓片區承載了濟南人太多的情愫，該片區是山東省重點城市更新片區之一，前期我們對片區的產業定位和設計方案在全球范圍內進行了征集，并按照‘國際范’標準進行了設計打造。”歷城城發集團黨委副書記、總經理曲曉平表示。
未來，片區將以“全福河特色風貌帶”為突破口，依托河道水系串聯洪樓教堂、山東大學等周邊區域節點，集聚低空經濟、總部基地、星級酒店、頭部電競、休閑餐飲等業態，打造承古起今、展示文旅商貿、體現現代活力的國際潮流步行街。
君瀾酒店、鐘書閣等7家品牌商成功簽約
如今在全力加速推進項目建設，將“藍圖”變為“實景”的進程中，歷城也在堅持高標準“片區化”推進。充分尊重城區原有肌理特征，以“片區化”思維破解城市更新難題。
目前，已累計獲得授信544億元；洪樓廣場片區總體城市設計入選山東省城市設計典型案例。在具體實施方面，用心做好“留改拆”文章。“留”下老味道，持續放大“百年山大、百年教堂”等文化符號；“改”出新生活，全力推進歷城區35個老舊小區改造；“拆”出新天地，僅用5個月時間就完成了1665戶簽約，征遷面積約17萬平方米。
在產業培育方面，更是全力加速“產城人”融合，整合洪樓周邊商圈和軌道交通站點資源，因地制宜地打造具有差異化競爭力的商業新樣本。比如，在全福河兩側地塊，計劃借鑒“這有山”業態，打造集休閑餐飲、低空經濟、總部經濟等于一體的洪樓新地標。
在不久的將來，完成升級改造的洪樓片區，將以嶄新的面貌展現在世人面前。
這一次的城市更新，更像是一種發展圖騰，呈現出一個理想城市盛景的無界新生。（圖片來源：歷城融媒、視覺中國、“歷城區政協”“那些珍貴老照片”微信公眾號）
